안녕하세요 오늘은 레드핀의 “Is Now a Good Time to Buy a House?” 이라는 기사를 요약하여 알려드립니다.
봄이 공식적으로 시작되었습니다. 드디어 주택 구매의 황금 시즌이 찾아왔습니다. 그래서 경쟁에서 앞서나가고자 하는 많은 주택 구매자들은 지금이 주택 시장에 뛰어들기 좋은 시기인지 궁금해하고 있습니다. 주택은 여전히 대부분의 사람들에게 감당하기 어려운 수준이고, 당분간 개선될 가능성도 낮아 보입니다. 이러한 도전 과제들을 고려할 때, 지금이 과연 큰 결정을 내릴 적절한 시기인지 궁금해하는 것은 당연합니다.
간단히 말해, 지금이 집을 사기에 좋은 시기인지 아닌지는 결국 당신에게 집을 사기에 좋은 시기인지로 귀결됩니다. “지금 집을 사야 할까, 아니면 기다려야 할까?”라는 질문에 답할 수 있도록 시장 트렌드를 조금 더 깊이 살펴보겠습니다.
“지금은 지난 2년 동안 집을 사기에 가장 좋은 시기입니다. 비록 모기지 금리와 주택 가격이 2022년 최고치와 비슷하지만, 재고가 훨씬 더 많아졌기 때문에 구매자가 유리한 위치에 있습니다. 그런 의미에서 지금은 구매자 시장으로, 구매자들이 더 낮은 가격과 더 나은 조건을 협상할 수 있어야 합니다. 특히 텍사스와 플로리다처럼 재고가 가장 많이 증가한 시장에서 그 점이 두드러집니다.”
– 대릴 페어웨더, 레드핀 수석 경제학자
주택 시장에 대해 구매자가 고려해야할 것들
주택 구매 결정을 현명하게 내리는 데 도움이 되는 몇 가지 주요 시장 트렌드를 살펴보겠습니다.
주택 가격: 여전히 높고 계속 오르는 중
현재 미국 주택 판매 중간 가격은 426,000달러로, 1년 전보다 3.3% 상승했습니다. 주택 가격은 20개월 연속 전년 대비 상승세를 기록하며 2020년에 비해 32% 높아졌습니다. 최근 성장 속도가 다소 둔화되었지만, 올해도 가격이 계속 오를 것으로 예상되며, 이는 더 많은 예비 구매자들을 임대 시장으로 내몰 가능성이 있습니다. 구매를 계획 중이라면, 집값이 더 오르기 전에 가능한 한 빨리 행동하는 것이 더 낮은 가격을 확정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 모기지 금리: 낮아졌지만 변동성 여전 3월 25일 기준, 30년 고정 모기지 금리의 일일 평균은 6.8%로, 지난주와 변동이 없으며 지난 4개월간의 최저 수준에 가깝습니다. 경제 위축, 관세와 정부 감원에 대한 불확실성, 주식 시장의 부진 등이 금리를 낮추는 데 기여하고 있습니다. 경제 약세는 채권 가치를 높이는 경향이 있으며, 이는 모기지 금리를 낮춥니다.
Redfin은 올해 모기지 금리가 6~7% 사이를 오갈 것으로 예측합니다.
모기지 금리는 구매자에게 중요합니다. 왜냐하면 금리가 월 주택 비용에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 금리가 높을수록 매달 지불해야 하는 금액이 늘어나고, 금리가 낮아지면 모기지 기간 동안 수만 달러를 절약할 수 있습니다. 저희 모기지 계산기의 데이터를 사용해 금리에 따라 월 주택 비용이 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다.
30년 고정 모기지에 대한 주택 비용으로, $380,000 주택에 대해 20% 계약금을 가정합니다. 비용에는 보험과 세금이 포함됩니다. 평생 비용은 360회의 균등한 월 지불을 가정합니다. 2025년 3월 25일 업데이트
| Mortgage rate | Monthly costs | Lifetime costs |
|---|---|---|
| 7.0% | $2,570 | $925,200 |
| 6.8% (current rate) | $2,530 | $910,800 |
| 6.5% | $2,469 | $888,840 |
| 6.25% | $2,420 | $871,200 |
| 6.0% | $2,370 | $853,200 |
30년 고정 모기지에 대한 주택 비용으로, $380,000 주택에 대해 20% 계약금을 가정합니다. 비용에는 보험과 세금이 포함됩니다. 평생 비용은 360회의 균등한 월 지불을 가정합니다. 2025년 3월 25일 업데이트
주택 시장: 구매자가 우위를 점하고 있다
많은 시장에서 매매용 주택 수가 증가하고 있으며, 이는 구매자에게 더 많은 선택권과 협상에서 우위를 제공하고 있습니다. 그러나 시장별로 트렌드는 다르며, 전체적으로 주택 판매는 여전히 감소세입니다. 일반적으로 주택 거래가 거의 이루어지지 않고 있는 상황입니다.
데이터를 조금 더 깊이 살펴보고 몇 가지 주요 시장 지표를 확인해보겠습니다.
공급 증가
주택 공급은 현재 3.5개월 수준으로, 2024년 대부분의 기간과 비슷합니다. 공급이 4개월 미만이면 판매자에게 유리한 경향이 있고, 4개월을 초과하면 구매자에게 유리한 경우가 많습니다. 2021년 1개월이라는 최저치에서 재고가 개선되었지만, 증가의 대부분은 미판매 주택에서 비롯된 것이지 신규 건축에서 온 것은 아닙니다. 실제로 재고가 계속 쌓이면서 주택 건설은 오히려 둔화되었습니다. 공급이 증가하는 이유는 더 많은 판매자가 주택을 매물로 내놓고 있기 때문인데, 특히 플로리다와 같은 재난 취약 지역에서 가장 큰 증가가 나타났습니다. 이로 인해 주택이 시장에 더 오래 머물고 있습니다. 예를 들어, 2월에 일반적인 주택은 54일 동안 시장에 나와 있었는데, 이는 2020년 이후 가장 긴 2월 기록입니다. 이 공급 증가를 활용하려는 구매자는 협상을 통해 양보를 얻어낼 가능성이 더 높아졌습니다.
구매자에게 가장 유리한 주: 시장에 머무는 시간과 공급 기준
다음은 시장에 머무는 시간(Time on Market)과 공급을 기준으로 구매자에게 가장 유리한 주들입니다.
| Rank | State | Days on market | Months of supply |
|---|---|---|---|
| 1 | Hawaii | 98 days | 8.4 months |
| 2 | Montana | 114 days | 6.1 months |
| 3 | Florida | 75 days | 7.2 months |
| 4 | South Dakota | 93 days | 5.3 months |
| 5 | Vermont | 94 days | 4.7 months |
As of February 2025. Top five states with the combined highest days on market and months of supply. Updated 3/25/25
수요 증가
구매자들이 시장에 적극적으로 뛰어들고 있습니다. 더 많은 사람들이 주택을 검색하고 모기지 신청을 하고 있으며, 낮아진 모기지 금리를 활용하려고 합니다. 이러한 수요가 아직 전체 판매량의 큰 증가로 이어지지는 않았지만, 가격이 적절하고 상태가 좋은 주택은 빠르게 팔리고 있습니다. 신규 주택 판매도 증가세를 보이고 있습니다. 재고가 증가하고 있음에도 불구하고, 시장에는 여전히 수요를 충족할 만큼 충분한 주택이 없어 가격이 상승하고 있습니다. 예산이 넉넉한 구매자라면, 모기지 금리가 하락했고 일부 판매자가 협상에 더 열려 있을 수 있으므로 지금이 시장에 진입하기 좋은 시기일 수 있습니다.
인플레이션이 다시 올 수 있다
주택 시장에 중요한 요소인 연방준비제도(Fed)와 경제학자들은 인플레이션이 다시 발생할 가능성에 대해 우려하고 있으며, 이는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 게다가 최근 인플레이션 보고서와 대규모 관세 이후, 그들은 ‘스태그플레이션’(저성장과 인플레이션이 동시에 나타나는 현상)이 발생할까 봐 걱정하고 있습니다. 스태그플레이션은 일반적으로 더 높은 물가와 약화된 경제를 초래합니다.
인플레이션은 구매자에게 큰 영향을 미칩니다. 가장 중요한 점은 주택 가격과 모기지 금리가 상승하게 되어 예산이 더 큰 부담을 받을 수 있다는 것입니다. 만약 인플레이션이 다시 상승한다면 대출 비용이 더 비싸질 수 있으므로, 그 전에 금리를 확정하는 것이 지금으로서는 현명한 선택일 수 있습니다.
오늘 모기지 금리를 확정(Lock in)해야 할까요?
만약 자금 여력이 있다면, 지금이 모기지 금리를 확정하기에 좋은 시기입니다. 금리는 한 달 전보다 낮아졌으며, 2025년에 크게 더 떨어질 가능성은 낮아 보입니다. 금리를 확정한 후 갑자기 금리가 하락하더라도, 모기지를 재융자할 수 있는 선택지가 있습니다. 모기지를 아예 피하고 전액 현금으로 구매하려는 구매자라면, 예상되는 가격 인상을 피하기 위해 지금 행동하는 것이 좋습니다.
개인적 고려사항: 집을 사고 소유할 준비가 되었나요?
오늘날의 환경에서 주택 구매를 결정할 때는 시장 상황을 넘어 개인적인 상황에 집중해야 합니다. 다음은 염두에 두어야 할 몇 가지 개인적 고려사항입니다.
재정 상태
현재 저축, 신용 점수, 부채 수준을 점검하세요. 집을 살 수 있을까요? 아니면 임대가 더 나은 선택일까요? 주택은 장기적인 약속이므로, 유지보수와 예상치 못한 비용을 대비해 3~6개월 치 생활비를 충당할 수 있는 탄탄한 비상 자금이 필요합니다.
월 예산
오늘날의 금리로 모기지 상환액이 생활 방식에 어떤 영향을 미칠지 계산해보세요. 월 상환금, 재산세, 보험, 기타 주택 소유 비용을 편안하게 감당할 수 있는지 확인하세요.
직업 및 지역 안정성
몇 년간 그곳에 머물 계획이라면 집을 사는 것이 합리적입니다. 안정적인 직업이나 믿을 만한 수입이 있어야 주택 가격이나 금리가 더 오르더라도 재정적 부담을 피할 수 있습니다. 위치 선택도 중요합니다. 잠재적인 주택이 홍수, 산불, 기타 기후 위험에 취약한가요? 보험사들이 점점 더 많은 주택 소유자를 보험 대상에서 제외하고 있는 오늘날, 이는 특히 중요합니다.
개인 목표와 시간 계획
가정을 꾸리거나, 은퇴하거나, 이사하는 등의 인생 이벤트를 생각해보세요. 이러한 요인은 주택 소유를 더 매력적으로 만들 수도 있고, 곧 이사해야 한다면 위험을 높일 수도 있습니다.
생활 방식 선호도
주택 소유에는 유지보수, 수리, 재산세와 같은 지속적인 책임이 따릅니다. 이를 관리할 시간, 자원, 그리고 의지가 있는지 자문해보세요.
그렇다면, 지금이 집을 사기에 좋은 시기일까요?
자금이 있고 집을 소유할 준비가 되어 있다면, 지금이 집을 사기에 좋은 시기입니다. 금리가 떨어지기를 기다리면 구매자 간 경쟁이 치열해지고, 그에 따라 판매자가 가격을 올릴 위험이 있습니다. 금리는 1년 전보다 낮아졌고, 판매는 여전히 부진하지만 개선되고 있으니 지금이 행동할 때일 수 있습니다. 게다가 금리가 크게 더 떨어질 가능성은 낮습니다. 그렇다고 해도, 오늘날 주택 시장은 혼란스러운 상황입니다. 낮은 재고와 높은 가격이 이상한 혼합을 만들어냈습니다. 일부 주택은 시장에서 금방 사라지는 반면, 다른 주택은 몇 주간 남아 있습니다. 모기지 금리가 높아졌음에도 불구하고 많은 지역에서 가격은 계속 상승하고 있습니다. 이렇게 예측 불가능한 시장에서는 준비가 최선의 전략입니다. 예산을 파악하고, 사전 승인을 받고, 적합한 주택이 나타나면 신속히 움직이세요.
만약 당신이 주택 시장에 관심이 있고 높은 금리 때문에 망설였다면, 지금이 부동산 중개인과 연결하고 주택 검색을 시작할 때입니다. 금리는 당분간 7% 근처에 머물 가능성이 높지만, 구매자들이 점차 움직이기 시작하며 시장이 모멘텀을 얻고 있습니다. 기다릴수록 경쟁이 더 치열해질 것입니다.
